Việc xây dựng một ngôi nhà luôn là một quyết định quan trọng đối với mọi gia đình, và giá xây nhà trọn gói luôn là một trong những yếu tố cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Nhiều người khi bắt đầu lên kế hoạch xây dựng nhà cửa thường muốn biết giá thành xây dựng một mét vuông là bao nhiêu để có thể dự toán tổng chi phí cho toàn bộ công trình. Trong bài viết này, hãy cùng công ty xây dựng Gia Bảo tìm hiểu về các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói, cách tính giá thành xây dựng, và mức giá xây dựng trung bình hiện nay tại Việt Nam.

1. Xây Nhà Trọn Gói Là Gì?

Xây nhà trọn gói là một hình thức xây dựng trong đó chủ đầu tư giao toàn bộ công việc xây dựng cho một công ty xây dựng hoặc nhà thầu. Nhà thầu sẽ cung cấp tất cả các dịch vụ liên quan từ thiết kế, thi công, cung cấp vật liệu đến quản lý công trình cho đến khi ngôi nhà hoàn thành. Điều này giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian và công sức, đồng thời giảm thiểu các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công.

2. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Xây Nhà Trọn Gói

Trước khi đi vào chi tiết giá thành xây nhà trọn gói, cần phải hiểu rõ rằng có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá thành xây dựng một ngôi nhà. Một số yếu tố chính bao gồm:

• Diện tích xây dựng: Diện tích càng lớn, giá thành xây dựng càng cao. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, nếu diện tích xây dựng quá lớn, giá thành có thể được giảm đi do tiết kiệm được chi phí cho một số yếu tố như vận chuyển vật liệu.

• Địa điểm xây dựng: Vị trí địa lý ảnh hưởng rất nhiều đến giá thành. Nếu xây dựng ở khu vực trung tâm thành phố, giá sẽ cao hơn so với khu vực ngoại ô hay các vùng nông thôn.

• Loại hình công trình: Những ngôi nhà có thiết kế phức tạp, nhiều tầng, hay sử dụng các vật liệu cao cấp sẽ có mức giá xây dựng cao hơn so với những ngôi nhà thiết kế đơn giản.

• Vật liệu sử dụng: Mỗi loại vật liệu sẽ có mức giá khác nhau. Các vật liệu cao cấp như đá tự nhiên, gạch nhập khẩu hay sơn cao cấp sẽ làm tăng giá thành xây dựng.

• Phong cách thiết kế: Các ngôi nhà có thiết kế đặc biệt, hiện đại hay cổ điển cũng sẽ có giá xây dựng cao hơn so với những ngôi nhà có thiết kế đơn giản.

• Thời gian thi công: Nếu chủ đầu tư yêu cầu hoàn thành nhanh chóng, các nhà thầu sẽ phải huy động nhiều nhân công hơn, điều này dẫn đến tăng chi phí xây dựng.

• Đơn vị thi công: Mỗi nhà thầu đều có một mức giá khác nhau. Các công ty lớn có uy tín thường sẽ có giá cao hơn, nhưng lại đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình.

• 

3. Cách Tính Giá Xây Nhà Trọn Gói

Giá xây nhà trọn gói thường được tính theo đơn giá mét vuông. Đơn giá này sẽ bao gồm tất cả các khoản chi phí như chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí thiết kế, và các chi phí khác liên quan đến việc xây dựng. Tuy nhiên, mức giá này có thể thay đổi rất lớn tùy vào các yếu tố như đã nêu ở trên.

Dưới đây là một số yếu tố cần xem xét khi tính toán giá xây dựng nhà trọn gói:

• Chi phí vật liệu: Đây là một phần lớn trong chi phí xây dựng. Các vật liệu như gạch, xi măng, thép, cửa sổ, và mái nhà đều có ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành. Các vật liệu cao cấp hoặc vật liệu nhập khẩu sẽ làm giá tăng lên.

• Chi phí nhân công: Mức chi phí này phụ thuộc vào khu vực và tay nghề của công nhân. Các công nhân có kinh nghiệm thường sẽ yêu cầu mức lương cao hơn, nhưng công trình sẽ được đảm bảo chất lượng.

• Chi phí thiết kế: Nếu chủ đầu tư thuê một công ty thiết kế, chi phí này sẽ được tính riêng biệt. Thiết kế càng phức tạp, chi phí càng cao.

• Các chi phí khác: Bao gồm các chi phí như giấy phép xây dựng, chi phí kiểm tra chất lượng, chi phí bảo trì công trình sau khi hoàn thành, v.v.

4. Giá Xây Nhà Trọn Gói Một Mét Vuông Tại Việt Nam

Hiện nay, giá xây nhà trọn gói tại Việt Nam dao động rất lớn, tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Tuy nhiên, có thể đưa ra một số mức giá tham khảo trung bình cho các loại nhà ở phổ biến.

• Xây nhà cấp 4 (nhà đơn giản, ít tầng): Với những ngôi nhà đơn giản, xây dựng với vật liệu thông thường, giá xây dựng trọn gói thường dao động từ khoảng 5.000.000 VND đến 7.000.000 VND mỗi mét vuông. Đây là mức giá cho những ngôi nhà có thiết kế cơ bản và không có yêu cầu đặc biệt về vật liệu hay kiểu dáng.

• Xây nhà 2 tầng: Đối với những ngôi nhà có 2 tầng, mức giá sẽ cao hơn một chút, khoảng từ 7.000.000 VND đến 10.000.000 VND mỗi mét vuông. Các yếu tố như kiến trúc phức tạp, yêu cầu vật liệu cao cấp sẽ làm giá tăng lên.

• Xây nhà 3 tầng và các công trình cao cấp: Đối với những ngôi nhà có từ 3 tầng trở lên, hoặc có yêu cầu sử dụng vật liệu cao cấp, giá có thể lên tới 10.000.000 VND đến 15.000.000 VND mỗi mét vuông hoặc thậm chí cao hơn. Những ngôi nhà này thường có thiết kế phức tạp, sử dụng các vật liệu như kính, đá tự nhiên, hoặc có những yêu cầu đặc biệt về kỹ thuật thi công.

5. Lưu Ý Khi Lựa Chọn Đơn Vị Xây Dựng

Khi lựa chọn đơn vị xây nhà trọn gói, chủ đầu tư cần lưu ý một số điểm quan trọng:

• Kiểm tra năng lực và uy tín của nhà thầu: Lựa chọn các công ty xây dựng có uy tín và kinh nghiệm lâu năm để đảm bảo chất lượng công trình.

• Thỏa thuận rõ ràng về hợp đồng: Cần ký hợp đồng chi tiết, rõ ràng, nêu rõ các điều khoản về tiến độ thi công, chi phí, và các yêu cầu đặc biệt.

• Giám sát công trình thường xuyên: Mặc dù chọn nhà thầu uy tín, nhưng chủ đầu tư cũng cần phải giám sát thường xuyên để đảm bảo công trình diễn ra đúng tiến độ và chất lượng.

6. Kết Luận

Giá xây nhà trọn gói một mét vuông phụ thuộc vào nhiều yếu tố, từ diện tích, vị trí đến vật liệu sử dụng và yêu cầu thiết kế. Việc hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp chủ đầu tư có thể dự toán chi phí một cách chính xác và lựa chọn được đơn vị thi công phù hợp. Chắc chắn rằng việc chọn đúng nhà thầu và lập kế hoạch chi tiết sẽ giúp bạn xây dựng được ngôi nhà mơ ước với chi phí hợp lý. Nếu bạn cần thêm thông tin vui lòng liên hệ với chúng tôi tại website https://giabaogroup.vn/lien-he